الملخص التنفيذيExecutive Summary
تُعرض للبيع منشأة صناعية متكاملة قائمة وعاملة في المنطقة الصناعية بمدينة مسيعيد، أحد أهم المراكز الصناعية في دولة قطر. تأسست المنشأة عام 2003 وتجمع بين نشاطين متكاملين: صناعة وتركيب الإنشاءات الفولاذية سابقة الصنع وخزانات البترول والمياه عالية الضغط بطاقة مرخّصة تتجاوز 8,200 طن سنوياً، وخط إنتاج حديث لألواح الساندوتش بانل العازلة (PU/PIR) بطاقة 7,200 م² في الوردية الواحدة يعمل تحت اسم تجاري مرخّص وقائم.
المصنع مقام على أرض صناعية مساحتها 17,822 م² مؤجَّرة من شركة المناطق الاقتصادية «مناطق» (Manateq) بعقد رسمي ساري حتى نهاية 2029 (قابل للتجديد) وبإيجار تفضيلي شبه رمزي، وبمسطحات بناء 10,196 م² تشمل صالة إنتاج رئيسية بارتفاع 8 أمتار ومبنى إدارياً ومحطة كهرباء، وتدعمه ثلاث مولدات ديزل ومعدات مناولة ثقيلة وشبكة سلامة وإطفاء معتمدة. جميع التراخيص الصناعية والبيئية والسجلات سارية، ما يتيح للمشتري بدء التشغيل أو التوسع مباشرة دون المرور بدورة التأسيس والترخيص التي تستغرق سنوات.
A complete, standing industrial facility is offered for sale in Mesaieed Industrial City — one of Qatar's premier heavy-industry hubs. Established in 2003, the factory combines two complementary activities: manufacture and installation of prefabricated steel structures, petroleum tanks and high-pressure water tanks with a licensed capacity exceeding 8,200 tonnes per year, and a modern PU/PIR insulated sandwich-panel production line rated at 7,200 m² per 8-hour shift, operating under a current licensed trade name.
The facility sits on 17,822 m² of industrial land held under an official Manateq (Economic Zones Company) lease valid to end-2029 (renewable) at preferential near-nominal rates, with 10,196 m² of buildings — an 8 m-high main production hall, administration building and a dedicated electrical substation — supported by three diesel generators, heavy material-handling equipment and an approved fire-safety network. Industrial, environmental and commercial registrations are all in place and current, allowing a buyer to start or scale operations immediately, bypassing the multi-year cycle of land allocation, licensing and construction.
لماذا هذه الفرصة؟Investment Highlights
موقع استراتيجيStrategic Location
داخل مدينة مسيعيد الصناعية، على مقربة من ميناء مسيعيد وشبكة الطرق الرئيسية، وبعقد إيجار تفضيلي من «مناطق» (5–10 ر.ق/م² سنوياً) يجعل تكلفة الأرض الثابتة شبه رمزية. Inside Mesaieed Industrial City, minutes from Mesaieed Port and the highway network — held on a preferential Manateq lease (QAR 5–10 /m²/yr) that keeps fixed land cost near-nominal.
جاهز للتشغيل فوراًReady to Operate
مبانٍ وخطوط إنتاج ومرافق قائمة، وتراخيص سارية (صناعي، بيئي، سجل تجاري) — لا حاجة لدورة تأسيس جديدة. Buildings, production lines, utilities and valid licenses (industrial, environmental, commercial) already in place — no greenfield setup cycle.
نشاطان متكاملانTwo Complementary Lines
إنشاءات فولاذية وخزانات + ألواح عزل ساندوتش بانل: منتجات يكمّل بعضها بعضاً في مشاريع المباني الجاهزة والمخازن المبردة. Steel structures & tanks plus insulated sandwich panels — products that sell together into prefab buildings, warehousing and cold-store projects.
تقنية أوروبيةEuropean Technology
خط الألواح بتقنية كورية ومكوّنات إيطالية رئيسية (ماكينة حقن PU رباعية المكونات بنظام البنتان، نظام كورونا، بوابة حقن متأرجحة) وناقل مزدوج 36م بمحركات SEW/Siemens. Korean-engineered panel line with key Italian components (4-component pentane-version PU foaming machine, corona system, oscillating portal) and a 36 m double-belt conveyor driven by SEW/Siemens motors.
طلب سوقي قويStrong Market Demand
برامج البنية التحتية والتوسع الصناعي واللوجستي في قطر تدعم الطلب على الألواح العازلة والهياكل الفولاذية والخزانات. Qatar's infrastructure programmes and industrial/logistics expansion underpin steady demand for insulated panels, steel structures and storage tanks.
عوائد مجديةAttractive Economics
وفق تقديرات المالك، يحقق التشغيل الكامل مبيعات سنوية تقارب 75.6 مليون ر.ق وصافي ربح يقارب 13.6 مليون ر.ق — أي استرداد رأس المال خلال أقل من ثلاث سنوات. On the owner's estimates, full operation yields ~QAR 75.6M annual sales and ~QAR 13.6M net profit — an implied payback of under three years.
المنشأة والموقعThe Facility & Site
| البيانComponent | المساحة (م²)Area (m²) |
|---|---|
| مساحة الأرض الإجماليةTotal land plot | 17,822 |
| صالة المصنع الرئيسيةMain production hall | 9,272 |
| المبنى الإداريAdministration building | 823 |
| محطة الكهرباءElectrical substation | 50 |
| غرفة الحارسGuard room | 32 |
| مبنى الخدماتServices building | 19 |
| إجمالي مسطحات البناءTotal built-up area | 10,196 |
| ساحات مفتوحة مجهّزةPrepared open yard | ≈ 8,036 |
صالة المصنع بارتفاع 8 أمتار. رخصة البناء مجدَّدة (2026) بمسطحات معتمدة 10,268.65 م² شاملة مبنى خدمات إضافياً (72 م²). Production hall clear height: 8 m. Building permit renewed (2026) with 10,268.65 m² approved built-up area, including an additional 72 m² services building.
بيانات الموقعSite Details
- المدينة: مسيعيد — المنطقة الصناعيةCity: Mesaieed Industrial Area
- الحيازة: عقد إيجار صناعي من «مناطق» ساري حتى 31/12/2029 (قابل للتجديد) — 5 ر.ق/م²/سنة للسنوات الأولى ثم 10 ر.ق/م²Tenure: Manateq industrial lease to 31/12/2029 (renewable) — QAR 5 /m²/yr initial rate, then QAR 10 /m²
- السلامة: خزانا مياه إطفاء 15,000 جالون لكل منهما + غرفة مضخات حريق وشبكة صرف معتمدةFire safety: 2× 15,000-gal fire-water tanks + fire-pump room and approved drainage network
- قربى: ميناء مسيعيد، طريق الدوحة السريع، مجمع الصناعات البتروكيماويةProximity: Mesaieed Port, Doha expressway, petrochemical industries complex
- الخدمات: محطة كهرباء خاصة (50 م²) + 3 مولدات ديزل ~680 ك.ف.أPower: dedicated substation (50 m²) + 3 diesel generators ≈ 680 kVA each
- المناولة: رافعات جسرية علوية، رافعة كوماتسو FD50 (5 طن)، رافعة جانبية CombiliftHandling: overhead cranes, Komatsu FD50 forklift (5 t), Combilift multidirectional sideloader
خطوط الإنتاج والمعداتProduction Lines & Equipment
أ) خط إنتاج ألواح الساندوتش بانل العازلة (PU / PIR) A) PU / PIR Insulated Sandwich-Panel Line
خط إنتاج مستمر بطول يقارب 40 متراً، مورَّد من شركة Shanghai Zhongji Machinery بتقنية كورية ومكوّنات رئيسية إيطالية، بقيمة تعاقدية أصلية بلغت 1,925,000 دولار أمريكي (CIF الدوحة). ينتج ألواح أسقف وجدران وغرف تبريد وألواح التثبيت المخفي.
A ~40 m continuous line supplied by Shanghai Zhongji Machinery — Korean engineering with key Italian components — at an original contract value of US$ 1,925,000 (CIF Doha). It produces roof, wall, cold-room and hidden-fix (boltless) panels.
- الطاقة الإنتاجية:Capacity: 7,200 م² / وردية 8 ساعات (≈ 2.16 مليون م²/سنة)7,200 m² per 8-h shift (≈ 2.16M m²/yr)
- سرعة الخط:Line speed: 0 – 15 m/min
- الناقل المزدوج:Double-belt conveyor: 36 م، محركات SEW / Siemens36 m, SEW / Siemens drives
- ماكينة الحقن:Foaming machine: ضغط عالٍ، 4 مكونات، نظام البنتان (إيطالية)High-pressure, 4-component, pentane version (Italy)
- سماكة الألواح:Panel thickness: 35 – 150 mm
- طول الألواح:Panel length: 2 – 15 m
- عرض اللفائف:Coil widths: 1,070 / 1,170 / 1,220 mm
- كثافة الرغوة:Foam density: 35–50 كغ/م³ (PU/PIR) — خيار صوف صخري 100–120 كغ/م³35–50 kg/m³ PU/PIR — mineral-wool option 100–120 kg/m³
- القص والتبريد:Cutting & cooling: منشار شريطي + منشار قرصي للتراكب، ناقل تبريد 30 مرحلةBand-saw cross cutter + disk saw, 30-stage cooling conveyor
- أنظمة مساندة:Auxiliaries: نظام كورونا (إيطالي)، تسخين مسبق للصاج، تجميع وتغليف آليCorona system (Italy), steel pre-heating, auto stacking & packing
ب) الإنشاءات الفولاذية والخزانات B) Steel Structures & Tanks
نشاط مرخّص من وزارة التجارة والصناعة (نشاط ISIC 251122 — صناعة وتركيب الإنشاءات الفولاذية سابقة الصنع للمنشآت الصناعية) بطاقة إنتاجية معتمدة:
Licensed by the Ministry of Commerce & Industry (ISIC 251122 — manufacture and installation of prefabricated steel structures for industrial facilities) with approved capacity:
| المنتج (الرمز المنسق)Product (HS code) | الطاقة المعتمدةApproved capacity |
|---|---|
| خزانات وصهاريج وأوعية معدنية — بترول ومياه عالية الضغط (HS 73090090) Metal tanks, reservoirs & vessels — petroleum and high-pressure water (HS 73090090) | 7,500 طن/سنة7,500 t/yr |
| منشآت وأجزاء منشآت: بوابات، سدود، أسقف، هياكل، أنابيب ومواسير (HS 73089000) Structures & parts: gates, dams, roofs, frameworks, tubes & pipes (HS 73089000) | 732,000 كغ/سنة732,000 kg/yr |
ج) المرافق والمعدات المساندة C) Utilities & Support Equipment
- الطاقة:Power: محطة كهرباء خاصة + 3 مولدات ديزل (2 × Perin و 1 × HBK، ~680 ك.ف.أ لكل منها)Dedicated substation + 3 diesel gensets (2× Perin, 1× HBK, ≈680 kVA each)
- الرفع:Lifting: رافعات جسرية علوية داخل الصالةOverhead travelling cranes in the hall
- المناولة:Handling: كوماتسو FD50 (5 طن)، Combilift متعددة الاتجاهات للألواح الطويلةKomatsu FD50 (5 t), Combilift multidirectional for long panels
- الأسطول:Fleet: نحو 15 وحدة من السيارات والمعدات والمولدات ضمن الصفقة~15 vehicles, machines & generators included in the sale
التراخيص والاعتماداتLicenses & Compliance
| الوثيقةDocument | الجهةAuthority | الحالة / الصلاحيةStatus / Validity |
|---|---|---|
| السجل التجاري (ش.ذ.م.م)Commercial Registration (LLC) | وزارة التجارة والصناعةMinistry of Commerce & Industry | ساري حتى 2026Valid to 2026 |
| ترخيص إقامة مشروع صناعيIndustrial Project License | إدارة التنمية الصناعيةIndustrial Development Dept. | يُجدَّد سنوياًRenewed annually |
| تصريح تشغيل بيئيEnvironmental Operating Permit | وزارة البيئة والتغير المناخيMinistry of Environment & Climate Change | ساري حتى 2027Valid to 2027 |
| رخصة تجارية لنشاط الألواح (اسم تجاري قائم)Commercial License for the panel business (active trade name) | وزارة التجارة والصناعةMinistry of Commerce & Industry | سارية حتى 2027Valid to 2027 |
| عقد إيجار الأرض الصناعيةIndustrial Land Lease | شركة المناطق الاقتصادية «مناطق»Manateq (Economic Zones Co.) | ساري حتى نهاية 2029 — قابل للتجديدValid to end-2029 — renewable |
| رخصة بناء (تحديث وتعديلات المصنع)Building Permit (factory modifications) | وزارة البلديةMinistry of Municipality | مجدَّدة 2026Renewed 2026 |
| عضوية غرفة تجارة وصناعة قطرQatar Chamber Membership | غرفة قطرQatar Chamber | ساريةCurrent |
| التسجيل الضريبيTax Registration | الهيئة العامة للضرائبGeneral Tax Authority | ساريCurrent |
حرصاً على السرية، لا يتضمن هذا العرض أسماء الجهات المالكة أو الأرقام المرجعية للوثائق؛ ويُتاح الملف الكامل (السجلات والتراخيص والعقود) للمشترين الجادين بعد توقيع اتفاقية سرية. For confidentiality, this document omits the owning entity's identity and all document reference numbers; the complete file (registrations, licenses and contracts) is made available to serious buyers after signing an NDA.
التقييم والمؤشرات الماليةValuation & Financial Overview
تقدير قيمة الأصولAsset Valuation
| البندItem | الأساسBasis | القيمة (ر.ق)Value (QAR) |
|---|---|---|
| حقوق الأرض الصناعية — عقد «مناطق» (17,822 م²)Industrial land rights — Manateq lease (17,822 m²) | 300 /م²300 /m² | 5,346,600 |
| المباني والمنشآت (10,196 م²)Buildings (10,196 m²) | 1,800 /م²1,800 /m² | 18,352,800 |
| تجهيز الساحات المفتوحة (8,036 م²)Yard works (8,036 m²) | 300 /م²300 /m² | 2,410,800 |
| خط الإنتاج الرئيسيMain production line | — | 7,026,250 |
| باقي المكائن والآلات (10)Other machinery (10) | — | 1,500,000 |
| سيارات ومعدات ومولدات (15)Vehicles, equipment & gensets (15) | — | 750,000 |
| القيمة المعنوية (السجل والتراخيص)Goodwill (registration & licenses) | — | 2,000,000 |
| الإجماليTotal ≈ US$ 10.27M | 37,386,450 | |
مؤشرات التشغيل المتوقعة (تقديرات المالك)Projected Operations (Owner's Estimates)
| الطاقة الإنتاجية اليومية (وردية 8 ساعات)Daily output (8-h shift) | 7,200 م²m² |
| الإنتاج السنوي (300 يوم عمل)Annual output (300 working days) | 2,160,000 م²m² |
| متوسط سعر البيعAverage selling price | 35 ر.ق/م²QAR/m² |
| إجمالي المبيعات السنويةAnnual sales | 75,600,000 |
| مجمل الأرباحGross profit | 30,240,000 |
| إجمالي المصاريفTotal expenses | 16,632,000 |
| صافي الربح السنويNet annual profit | 13,608,000 |
| صافي الربح الشهريNet monthly profit | 1,134,000 |
| فترة الاسترداد الضمنيةImplied payback period | ≈ 2.7 سنة≈ 2.7 yrs |
جميع المبالغ بالريال القطري ما لم يُذكر خلاف ذلك. المؤشرات التشغيلية تقديرات مقدَّمة من المالك عند التشغيل الكامل لخط الألواح، وتخضع لتحقق المشتري. All figures in Qatari Riyals unless stated. Operating projections are owner's estimates at full utilisation of the panel line and are subject to buyer due diligence.
معرض الصورPhoto Gallery
اضغط على أي صورة لعرضها بالحجم الكامل.Click any photo to view full size.
نطاق الصفقةScope of the Transaction
تشمل الصفقةIncluded in the Sale
- حقوق إيجار الأرض الصناعية من «مناطق» (17,822 م²) والمباني القائمة كافةManateq industrial land-lease rights (17,822 m²) and all standing buildings
- خط إنتاج ألواح الساندوتش بانل بكامل مكوناته وملحقاتهThe complete sandwich-panel production line and auxiliaries
- المكائن والمعدات والمولدات والمركبات (~25 وحدة)Machinery, equipment, generators and vehicles (~25 units)
- السجل التجاري والترخيص الصناعي والتصريح البيئي (نقل ملكية)Commercial registration, industrial license and environmental permit (transferred)
- القيمة المعنوية وعلاقات الموردين والعملاءGoodwill, supplier and customer relationships
مسار الصفقة المقترحProposed Process
- توقيع اتفاقية سرية وتبادل الوثائق التفصيليةNDA and exchange of detailed documentation
- زيارة ميدانية للموقع ومعاينة الخطوط والمعداتSite visit and inspection of lines and equipment
- فحص نافٍ للجهالة (فني، قانوني، مالي)Technical, legal and financial due diligence
- التفاوض على السعر وهيكل الصفقة (بيع كامل أو شراكة)Negotiation of price and structure (full sale or partnership)
- نقل الملكية والتراخيص أمام الجهات المختصةTransfer of title and licenses before the competent authorities