Executive Summaryالملخص التنفيذيYönetici Özeti
Offered for sale is a purpose-designed food factory in Doha's Small & Medium Industries Zone, engineered and approved for potato-chips production, food packaging and food trading. The main construction is substantially complete — steel structure, insulated envelope, curtain-wall glazing, loading doors, and an advanced-stage office block — while electrical completion, civil-defense approvals and final finishes remain, letting the buyer complete the facility to their own specification and brand.
The property sits on a 5,275 m² corner plot with full zone services, minutes from Doha and on direct routes to Hamad Port for export. The building is sold strictly as-is at a final price of US$ 900,000 — a decisive entry point into Qatar's growing food-manufacturing sector, with the flexibility to add any food activity the buyer requires.
يُعرض للبيع مصنع أغذية مصمَّم خصيصاً في منطقة الصناعات الصغيرة والمتوسطة بالدوحة، بتصميم معتمد لنشاط إنتاج وتجهيز رقائق البطاطس (شيبس) وتعبئة وتغليف المواد الغذائية والتجارة الغذائية. الإنشاءات الرئيسية منجزة إلى حد متقدم — هيكل فولاذي، وغلاف معزول، وواجهات زجاجية، وأبواب تحميل، ومبنى مكاتب في مرحلة تشطيب متقدمة — فيما تتبقى أعمال الكهرباء واعتمادات الدفاع المدني وبعض التشطيبات، ما يتيح للمشتري إكمال المنشأة وفق مواصفاته وهويته الخاصة.
تقع المنشأة على أرض زاوية مساحتها 5,275 م² ضمن منطقة مكتملة الخدمات، على دقائق من الدوحة وبطرق مباشرة إلى ميناء حمد للتصدير. تُباع المنشأة بحالتها الراهنة حصراً بسعر نهائي قدره 900,000 دولار أمريكي — نقطة دخول حاسمة لقطاع الصناعات الغذائية النامي في قطر، مع مرونة إضافة أي نشاط غذائي يرغبه المشتري.
Doha Küçük ve Orta Ölçekli Sanayi Bölgesi'nde, patates cipsi üretimi, gıda paketleme ve gıda ticareti için tasarlanmış ve onaylanmış bir gıda fabrikası satışa sunulmuştur. Ana yapı büyük ölçüde tamamlanmıştır — çelik taşıyıcı sistem, yalıtımlı cephe, giydirme cam cephe, yükleme kapıları ve ileri aşamadaki ofis bloğu. Elektrik işleri, Sivil Savunma onayları ve son kat işleri alıcıya kalmakta; böylece tesisi kendi standardınıza ve markanıza göre tamamlarsınız.
Tesis, 5.275 m²'lik köşe arsada, altyapısı tam bir bölgede yer alır; Doha'ya dakikalar mesafede olup ihracat için Hamad Limanı'na doğrudan bağlantılıdır. Bina, mevcut haliyle kesin 900.000 USD fiyatla satılmaktadır — Katar'ın büyüyen gıda üretim sektörüne kararlı bir giriş fırsatı; alıcının dilediği her gıda faaliyeti eklenebilir.
Investment Highlightsأبرز مزايا الاستثمارYatırımın Öne Çıkanları
Strategic SME-Zone Locationموقع استراتيجيStratejik Konum
Inside Doha's Small & Medium Industries Zone with full services — minutes from the city, close to Qatari population centres, and on direct routes to Hamad Port for export. داخل منطقة الصناعات الصغيرة والمتوسطة بالدوحة بخدمات متكاملة — دقائق عن المدينة، قريب من المدن القطرية، وبطرق مباشرة إلى ميناء حمد للتصدير. Doha KOBİ Sanayi Bölgesi içinde, tüm altyapı hizmetleriyle — şehre dakikalar mesafede, Katar yerleşimlerine yakın ve ihracat için Hamad Limanı'na doğrudan bağlantılı.
Purpose-Designed for Foodتصميم غذائي معتمدGıdaya Özel Tasarım
Approved industrial design for chips production with food packaging and trading — and open scope to add any food activity the buyer requires. تصميم صناعي معتمد لإنتاج الشيبس مع التعبئة والتغليف والتجارة الغذائية — ومجال مفتوح لإضافة أي نشاط غذائي يطلبه المشتري. Cips üretimi, gıda paketleme ve ticareti için onaylı endüstriyel tasarım — alıcının istediği her gıda faaliyetinin eklenmesine açık.
Modern Engineered Buildingمبنى هندسي حديثModern Mühendislik Yapısı
Steel-frame hall with 12 m clear height, insulated sandwich envelope, curtain-wall glazing, three sectional loading doors and an office block with approval for two further floors. صالة بهيكل فولاذي بارتفاع صافٍ 12م، غلاف ساندوتش بانل معزول، واجهة زجاجية، ثلاثة أبواب تحميل قطاعية، ومبنى مكاتب باعتماد تصميمي لطابقين إضافيين. 12 m net yükseklikte çelik konstrüksiyon hol, yalıtımlı sandviç panel cephe, giydirme cam, üç seksiyonel yükleme kapısı ve iki ek kat onayına sahip ofis bloğu.
Advanced Completion Stageمرحلة إنجاز متقدمةİleri Tamamlanma Aşaması
Structure, envelope and roof complete; offices with ceilings and tiling largely done; substation room built with LV switchgear already delivered on site. الهيكل والغلاف والسقف مكتملة؛ المكاتب بأسقفها وبلاطها شبه منجزة؛ غرفة الكهرباء مبنية ولوحات الجهد المنخفض موردة في الموقع. Taşıyıcı sistem, cephe ve çatı tamam; ofislerin asma tavan ve seramikleri büyük ölçüde bitmiş; trafo odası hazır, AG panoları sahada teslim edilmiş.
Complete to Your Own Specأكمِله وفق مواصفاتكKendi Standardınıza Göre Bitirin
Remaining MEP and finishes are yours to direct — install production lines, cold rooms or automation exactly to your process, with no legacy constraints. الأعمال المتبقية بيد المشتري — ركّب خطوط الإنتاج أو غرف التبريد أو الأتمتة وفق عمليتك تماماً، دون قيود ورثتها المنشأة. Kalan mekanik-elektrik ve ince işler sizin yönetiminizde — üretim hatlarını, soğuk odaları veya otomasyonu tam kendi prosesinize göre kurun.
Decisive, Final Pricingسعر نهائي حاسمNet ve Kesin Fiyat
US$ 900,000 (≈ QAR 3.28M) final — clear, transaction-ready pricing for 3,194 m² of engineered buildings on a 5,275 m² serviced corner plot. 900,000 دولار (≈ 3.28 مليون ر.ق) سعر نهائي — تسعير واضح جاهز للتعاقد مقابل 3,194 م² من المباني الهندسية على أرض زاوية مخدومة 5,275 م². 900.000 USD (≈ 3,28M QAR) kesin fiyat — 5.275 m² altyapılı köşe arsa üzerinde 3.194 m² mühendislik yapısı için net, işleme hazır fiyat.
The Propertyالمنشأة والمساحاتTesis ve Alanlar
| ComponentالبيانBölüm | Area (m²)المساحة (م²)Alan (m²) |
|---|---|
| Corner plot (two road frontages)أرض زاوية (واجهتان على شارعين)Köşe arsa (iki cephe) | 5,275.00 |
| Production hall (ground floor)صالة الإنتاج (أرضي)Üretim holü (zemin) | 1,111.42 |
| Store (ground floor)المخزن (أرضي)Depo (zemin) | 387.17 |
| Office block — ground floor (built)مبنى المكاتب — الطابق الأرضي (منفَّذ)Ofis bloğu — zemin kat (inşa edilmiş) | 189.50 |
| Office floors 1 & 2 — approved in design, not yet builtطابقا المكاتب الأول والثاني — معتمدان بالتصميم وغير مبنيينOfis 1. ve 2. katlar — projede onaylı, henüz inşa edilmedi | 379.00 |
| Services & technical block — G + 2مبنى الخدمات والدعم الفني — أرضي + طابقانTeknik-servis bloğu — Z + 2 | 977.46 |
| Entrance lobbyبهو المدخلGiriş lobisi | 27.50 |
| Guard roomغرفة الحارسGüvenlik odası | 25.96 |
| Substation & generator roomمحطة الكهرباء وغرفة المولدTrafo ve jeneratör odası | 64.24 |
| Total approved built-up areaإجمالي المسطحات المعتمدةToplam onaylı inşaat alanı | 3,194.15 |
Areas per the approved architectural drawings. Currently constructed ≈ 2,815 m²; the two upper office floors (379 m²) are approved but not yet built — ready expansion potential. Covered area ≈ 41% of the plot, leaving generous yards for logistics. المساحات وفق المخططات المعمارية المعتمدة. المنفَّذ حالياً ≈ 2,815 م²، فيما طابقا المكاتب العلويان (379 م²) معتمدان وغير مبنيين — إمكانية توسع جاهزة. نسبة التغطية ≈ 41% من الأرض بما يترك ساحات واسعة للوجستيات. Alanlar onaylı mimari projelere göredir. Hâlen inşa edilmiş alan ≈ 2.815 m²; üstteki iki ofis katı (379 m²) onaylı olup henüz yapılmamıştır — hazır büyüme potansiyeli. Taban oturumu arsanın ≈ %41'idir.
- Production hall:صالة الإنتاج:Üretim holü: 12 m clear height (≈15 m ridge), insulated roof with extract fansارتفاع صافٍ 12م (القمة ≈15م)، سقف معزول مع مراوح شفط مركبة12 m net yükseklik (mahya ≈15 m), aspiratörlü yalıtımlı çatı
- Envelope:الغلاف الخارجي:Cephe: Thermally insulated sandwich panels + feature curtain-wall glazingألواح ساندوتش معزولة حرارياً + واجهة زجاجية مميزةIsı yalıtımlı sandviç panel + giydirme cam cephe
- Loading:التحميل:Yükleme: 3 sectional overhead doors + roller shutter, direct yard access3 أبواب قطاعية علوية + باب رفع، بوصول مباشر للساحة3 seksiyonel kapı + sarmal kepenk, sahaya doğrudan erişim
- Offices:المكاتب:Ofisler: Ground floor at an advanced finishing stage (ceilings, tiling, fire-detection wiring); two further floors approved in design for future expansionالطابق الأرضي في مرحلة تشطيب متقدمة (أسقف، بلاط، تمديدات إنذار)؛ وطابقان إضافيان معتمدان بالتصميم للتوسع مستقبلاًZemin kat ileri bitirme aşamasında (tavan, seramik, yangın algılama); iki ek kat gelecekte büyüme için projede onaylı
- Power:الكهرباء:Enerji: Dedicated substation & generator room; LV switchgear delivered on siteمحطة كهرباء وغرفة مولد خاصة؛ لوحات الجهد المنخفض موردة في الموقعÖzel trafo ve jeneratör odası; AG panoları sahada teslim
- Site works:أعمال الموقع:Saha işleri: Boundary walls, gates, substation building and interlock paving largely completeأسوار وبوابات ومبنى محطة الكهرباء وتبليط انترلوك شبه مكتملةÇevre duvarları, kapılar, trafo binası ve parke büyük ölçüde tamam
- Thermal compliance:الاعتماد الحراري:Isı uygunluğu: Envelope designed to approved heat-transfer coefficientsالغلاف مصمم وفق معاملات انتقال حرارة معتمدةCephe, onaylı ısı geçirgenlik katsayılarına göre tasarlandı
Completion Status — Sold As-Isحالة الإنجاز — البيع بالحالة الراهنةTamamlanma Durumu — Mevcut Haliyle Satış
CompletedالمنجزTamamlanan
- Steel structure, insulated roof and full external envelopeالهيكل الفولاذي والسقف المعزول والغلاف الخارجي كاملاًÇelik taşıyıcı, yalıtımlı çatı ve dış cephe
- Curtain-wall glazing, windows, sectional loading doorsالواجهة الزجاجية والنوافذ وأبواب التحميل القطاعيةGiydirme cam, pencereler, seksiyonel kapılar
- Office block (ground floor): partitions, suspended ceilings, floor tiling (advanced)مبنى المكاتب (الأرضي): قواطع وأسقف مستعارة وبلاط (متقدم)Ofis bloğu (zemin kat): bölmeler, asma tavan, zemin seramiği (ileri)
- Substation building built; LV panels deliveredمبنى محطة الكهرباء منفَّذ؛ اللوحات الكهربائية موردةTrafo binası inşa edilmiş; AG panoları sahada
- Boundary walls, gates, yard paving (majority)الأسوار والبوابات وتبليط الساحات (أغلبها)Çevre duvarı, kapılar, saha parkesi (çoğu)
Remaining — By the Buyerالمتبقي — على المشتريKalan — Alıcıya Ait
- Completion of electrical works and final connectionsاستكمال أعمال الكهرباء والتوصيلات النهائيةElektrik işlerinin ve nihai bağlantıların tamamlanması
- Civil Defense requirements and approvalsمتطلبات واعتمادات الدفاع المدنيSivil Savunma gereklilikleri ve onayları
- Selected finishing worksبعض أعمال التشطيباتBazı ince işler
- Government handover procedures for power & water connectionإجراءات التسليم الحكومية لإيصال الكهرباء والمياهElektrik-su bağlantısı için resmî teslim prosedürleri
- No machinery or production lines are included in the saleلا تشمل الصفقة أي مكائن أو خطوط إنتاجSatışa herhangi bir makine veya üretim hattı dâhil değildir
The building is sold strictly in its current condition; the scope above is indicative and to be verified by the buyer during inspection. يُباع المبنى حصراً بحالته الراهنة؛ والنطاق أعلاه استرشادي وعلى المشتري التحقق منه أثناء المعاينة. Bina kesinlikle mevcut haliyle satılır; yukarıdaki kapsam bilgilendirme amaçlı olup alıcı tarafından yerinde doğrulanmalıdır.
Location & Connectivityالموقع وسهولة الوصولKonum ve Ulaşım
SME Industries Zone — Dohaمنطقة الصناعات الصغيرة والمتوسطة — الدوحةKOBİ Sanayi Bölgesi — Doha
A planned industrial district with roads, utilities and services available across the zone. منطقة صناعية مخططة تتوفر فيها الطرق والمرافق والخدمات كافة. Yolları, altyapısı ve hizmetleri hazır planlı bir sanayi bölgesi.
Close to Qatari Citiesقريب من المدن القطريةKatar Şehirlerine Yakın
Short drive to Doha and the country's main population centres — labour, suppliers and customers within easy reach. مسافة قصيرة عن الدوحة وكبرى المراكز السكانية — العمالة والموردون والعملاء في المتناول. Doha'ya ve başlıca yerleşimlere kısa sürüş — işgücü, tedarikçi ve müşterilere kolay erişim.
Hamad Port for Exportميناء حمد للتصديرİhracat için Hamad Limanı
Direct road links to Qatar's main gateway port — ideal for export-oriented food production. طرق مباشرة إلى الميناء الرئيسي لقطر — مثالي للإنتاج الغذائي الموجه للتصدير. Katar'ın ana limanına doğrudan karayolu bağlantısı — ihracat odaklı üretim için ideal.
Photo Galleryمعرض الصورFotoğraf Galerisi
Click any photo to view full size.اضغط على أي صورة لعرضها بالحجم الكامل.Büyütmek için fotoğrafa tıklayın.
The Offer & Processنطاق العرض ومسارهTeklif ve Süreç
The Sale Includesتشمل الصفقةSatışa Dâhil
- The complete buildings as-is on the 5,275 m² plotالمباني كافة بحالتها الراهنة على أرض 5,275 م²5.275 m² arsa üzerindeki tüm yapılar (mevcut haliyle)
- Approved design documentation for food (chips) productionوثائق التصميم المعتمدة لنشاط إنتاج الأغذية (الشيبس)Gıda (cips) üretimi için onaylı proje dokümanları
- Substation room with the delivered LV switchgearغرفة الكهرباء مع اللوحات الموردةTeslim edilmiş AG panolarıyla trafo odası
- Vacant possession on completion of the transferتسليم خالياً عند إتمام نقل الملكيةDevir tamamlandığında boş teslim
Acquisition Processمسار الاستحواذSatın Alma Süreci
- Enquiry through UTS and signing of an NDAالتواصل عبر يو تي اس وتوقيع اتفاقية سريةUTS üzerinden başvuru ve gizlilik sözleşmesi (NDA)
- Full documentation pack (plans, approvals, ownership)استلام ملف الوثائق الكامل (مخططات، اعتمادات، ملكية)Tam doküman seti (projeler, onaylar, mülkiyet)
- Site inspection and technical verificationمعاينة الموقع والتحقق الفنيSaha incelemesi ve teknik doğrulama
- Contract and transfer before the competent authoritiesالتعاقد ونقل الملكية أمام الجهات المختصةYetkili merciler önünde sözleşme ve devir